Le logement est la commande la plus personnelle qui soit. Que vous construisiez votre première maison, rénuviez un appartement bordelais, développiez un programme locatif ou réhabilitiez une résidence collective, vous nous confiez quelque chose d’essentiel : le cadre dans lequel des personnes vont vivre, des enfants vont grandir, des familles vont s’installer.
Hoerner Ordonneau architectures intervient sur l’ensemble du spectre du logement en Gironde et en Nouvelle-Aquitaine : de la petite maison bioclimatique en forêt landaise à la résidence de 275 logements, de la péniche habitée sur le Bassin à flots au gîte rural en pierre de taille à Peujard. Notre philosophie du logement tient en quelques principes que nous défendons sur chaque projet : un espace extérieur pour chaque logement, une pièce en plus quand le budget le permet, la lumière naturelle comme premier matériau, et le bioclimatisme comme posture de conception non négociable.
Notre spectre d’intervention en logement
Nous couvrons l’ensemble des typologies de logement, de la plus intime à la plus collective :
| Typologie | Surface typique | Maître d’ouvrage | Nos références |
|---|---|---|---|
| Maison individuelle neuve | 80 à 250 m² | Particulier | Maison Plateforme Biscarrosse, Maison Hossegor, Maison Le Porge, Maison Vérac |
| Maison sur pilotis et terrain en pente | 80 à 200 m² | Particulier | Maison Plateforme Biscarrosse (2010), Maison Vérac (2005) |
| Villa et maison haut de gamme | 150 à 400 m² | Particulier, promoteur | Maison de vacances Hossegor (294 m², 2018) |
| Maison de vacances et gîte | 60 à 200 m² | Particulier, exploitant | Gîte Peujard (150 m², 2024), Maison Le Porge (120 m², 2015/2019) |
| Péniche et habitat flottant | 80 à 300 m² | Particulier | Péniche Bosco, Bassin à flots Bordeaux (250 m², 2017) |
| Logement collectif neuf (HLM) | 800 à 25 000 m² | OPH, SA HLM, bailleur social | 18 logements Angresse (2017), Landes |
| Réhabilitation de résidence | Variable | OPH, copropriété, bailleur | 275 logements OPH Landes (21 291 m², 2013), site occupé |
| Rénovation immeuble bourgeois | 300 à 800 m² | Particulier, investisseur | Immeuble Leyteire Bordeaux (574 m², 2006), Pétuaud-Létang (478 m², 2025) |
| Copropriété et petit collectif | 200 à 1 500 m² | Promoteur, investisseur | Immeuble Leyteire, 5 logements 70 à 85 m², terrasses, cave |
Nos 5 principes pour concevoir un logement qui dure
1. Un espace extérieur pour chaque logement
C’est notre principe le plus ferme, défendu sur chaque programme : chaque logement, qu’il soit en maison individuelle ou en immeuble collectif, doit avoir accès à un espace extérieur privatif utilisable. Pas un appendice de 80 cm de profondeur impossible à meubler : un espace réel, de plain-pied ou accessible facilement, orienté pour être agréable au moins 8 mois par an à Bordeaux. À Angresse (2017), chaque logement HLM dispose d’un jardin privatif enherbé avec un arbre. C’est une exigence de qualité de vie et un facteur de réduction des rotations de locataires.
2. La pièce en plus
Une pièce en plus, c’est une chambre d’amis qui devient bureau, un atelier, un espace de jeux pour les enfants qui grandit avec eux, un espace de télétravail devenu indispensable. Nous cherchons systématiquement à créer cette pièce supplémentaire dans le programme : pergola fermable, jardin d’hiver, dépendance légère en fond de jardin, mezzanine sous combles. Ce surplus d’espace est souvent ce qui transforme un logement correct en logement mémorable.
3. La lumière naturelle comme premier matériau
Avant de choisir les revêtements ou le mobilier, nous concevons le logement pour la lumière. Chaque pièce principale est orientée et dimensionnée pour bénéficier de la lumière naturelle adaptée à son usage : lumière directe et chaude dans les séjours sud, lumière diffuse et constante dans les bureaux et chambres nord, lumière zénithale dans les espaces de circulation. Un logement bien exposé paraît toujours plus grand et plus agréable qu’un logement identique mal orienté.
4. Le bioclimatisme comme posture de base
Chaque logement que nous concevons intègre les principes bioclimatiques dès l’esquisse : pas comme option haut de gamme, mais comme méthode de base. L’orientation solaire, la protection solaire estivale, la ventilation naturelle traversante, l’inertie thermique des matériaux : ces décisions prises au stade de l’esquisse sont gratuites en termes de coût de construction et produisent des économies d’énergie durables sur toute la vie du bâtiment. Nos maisons atteignent systématiquement le niveau BBC ou passif, sans équipements de haute technologie.
5. Le tissage architecture-nature
Un logement ne devrait jamais être pensé indépendamment de son terrain, de sa végétation, de ses vues et de son contexte climatique. La forêt de pins de Biscarrosse, le profil de la colline à Vérac, le jardin boisé d’un pavillon bordelais : ce sont des atouts architecturaux que nous intégrons dès le premier croquis. Une maison qui dialogue avec son site est une maison qui vieillit bien et fait naître de l’attachement chez ses habitants.
Ces cinq principes ne sont pas réservés aux projets haut de gamme. Nos 18 logements HLM à Angresse (OPH des Landes, 2017) les appliquent intégralement : logements traversants, jardins privatifs avec arbres, toitures végétalisées, conception frugale. La qualité architecturale n’est pas une question de budget : c’est une question de méthode.
Notre expertise par type de logement
| Spécialité | Description |
|---|---|
| Maison individuelle à Bordeaux | De la maison économique à la villa d’exception. Toutes gammes, toutes typologies, en Gironde et Landes. |
| Maison bois à Bordeaux | Ossature bois, CLT, paille, terre crue. Filières locales, RE2020, bas carbone. Notre matériau de référence. |
| Maison bois sur pilotis | Terrain en pente, zone inondable, forêt landaise. Zéro terrassement, ventilation naturelle, bioclimatique. |
| Logement collectif à Bordeaux | Logement neuf, réhabilitation, HLM. Logements traversants, jardins privatifs, bas carbone. |
| Rénovation d’appartement | Redistribution, cuisine ouverte, isolation, salle de bains. Tous quartiers bordelais, ABF inclus. |
| Rénovation de maison ancienne | Réhabilitation, rénovation énergétique, extension. Maisons XIXe, échoppes, mas, corps de ferme. |
| Surélévation d’échoppe bordelaise | Surélévation et extension d’échoppe en secteur bordelais, avec ou sans périmètre ABF. |
Sélection de réalisations en logement en Gironde et Nouvelle-Aquitaine
| Projet | Lieu | Surface | Livraison | Type et spécificité |
|---|---|---|---|---|
| Rénovation Pétuaud-Létang | Bordeaux (33) | 478 m² | 2025 | Immeuble 1960 : ITE, terrasse toiture, distribution d’origine, site occupé |
| Maison de vacances | Hossegor (40) | 294 m² | 2018 | Villa bioclimatique, transparence façades, jardins privatifs, piscine |
| Maison Plateforme | Biscarrosse (40) | 182 m² | 2010 | Pilotis métal + bois, bioclimatique, forêt landaise, zéro climatisation |
| Gîte à Peujard | Peujard (33) | 150 m² | 2024 | Maison de maître, pierre de taille, laine bois, réemploi mobilier chiné |
| 18 logements | Angresse (40) | 1 262 m² | 2017 | HLM : traversants, jardins privatifs, frugal, bas carbone, toitures végétalisées |
| Immeuble Leyteire | Bordeaux (33) | 574 m² | 2006 | Réhabilitation XIXe : 5 logements, séjours supérieurs à 40 m², terrasses |
| Péniche Bosco | Bordeaux (33) | 250 m² | 2017 | Péniche marchandises convertie en habitation unifamiliale, acier, vie fluviale |
| Maison Le Porge | Le Porge (33) | 120 m² | 2015/2019 | Maison cabane légère, pergola bioclimatique, forêt |
| Maison Vérac | Vérac (33) | 171 m² | 2005 | Pilotis, bioclimatique, jardin d’hiver, galerie, préservation de la colline |
| 275 logements OPH | Landes (40) | 21 291 m² | 2013 | Réhabilitation en site occupé : ITE, mise aux normes, 6 résidences |
Ce que nous maîtrisons sur le plan réglementaire en logement
| Réglementation | Ce qu’elle impose | Notre approche |
|---|---|---|
| RE2020 (construction neuve) | Seuils Bbio (besoin bioclimatique), Cep (consommation énergie primaire), Ic (bilan carbone). En vigueur depuis janvier 2022. | Ossature bois + isolants biosourcés : Bbio et Ic nettement inférieurs aux seuils. STD (simulation thermique dynamique) en APD. |
| BBC Effinergie rénovation | Rénovation basse consommation : objectif 80 kWh/m²/an en énergie primaire. | Programme de travaux priorisé par retour sur investissement. Isolation enveloppe d’abord, équipements ensuite. |
| Accessibilité logement | Logements neufs : logements adaptables (R+1 et plus) ou accessibles (RDC, ERP résidentiel). | Adaptabilité intégrée dès l’esquisse : paliers, largeurs de portes, salle de bains pré-équipée. |
| Acoustique NRA 2000 | Affaiblissement acoustique entre logements et vis-à-vis extérieur. Bruit d’impact. | Doubles parois, planchers flottants, jonctions découplées. Simulation acoustique en APS. |
| Loi SRU (logement collectif) | 25 % de logements sociaux dans les communes supérieures à 3 500 hab. Quotas par opération. | Intégration des quotas dès la programmation. Mixité sociale pensée architecturalement. |
| PLU / PSMV Bordeaux | Gabarit, emprise, prospect, matériaux selon zone. PSMV en secteur sauvegardé. | Lecture systématique du PLU avant l’esquisse. Dialogue avec l’ABF si périmètre protégé. |
Questions fréquentes sur l’architecture du logement en Gironde
Quelle est la différence entre une maison bioclimatique et une maison passive ?
Le bioclimatisme est une approche générale de conception qui utilise les ressources naturelles (soleil, vent, végétation) pour assurer le confort thermique. La maison passive (Passivhaus) est un standard normatif précis : besoins en chauffage inférieurs à 15 kWh/m²/an, besoins en énergie primaire inférieurs à 120 kWh/m²/an, étanchéité à l’air n50 inférieure à 0,6/h. Nous concevons des maisons atteignant le niveau passif quand le projet et le budget le permettent, et des maisons bioclimatiques performantes (BBC, inférieures à 30 kWh/m²/an) dans tous les autres cas. Dans les deux cas, la conception est notre premier outil, pas les équipements.
Peut-on construire un gîte ou une maison d’hôte en zone agricole ou naturelle en Gironde ?
Oui, sous conditions. En zone agricole (A) du PLU, les constructions liées à l’exploitation agricole sont autorisées : un gîte à la ferme peut être accepté si le projet est lié à l’activité agricole. En zone naturelle (N), les constructions sont très limitées. Dans les deux cas, l’obtention du permis de construire dépend de la compatibilité du projet avec le règlement de la zone et de l’accord de la CDPENAF (Commission Départementale de Préservation des Espaces Naturels, Agricoles et Forestiers). Nous avons accompagné plusieurs projets de gîtes et maisons d’hôtes en zone rurale girondine.
Comment rénover un logement et bénéficier des aides à la rénovation énergétique ?
Les aides à la rénovation énergétique du logement sont nombreuses : MaPrimeRénov’ pour les propriétaires occupants et bailleurs, les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE), l’éco-prêt à taux zéro (Eco-PTZ), les aides de l’ANAH pour les ménages modestes, et les exonérations de taxe foncière dans certaines communes. Ces aides sont conditionnées au respect de critères techniques (performances minimales des travaux) et à l’intervention d’une entreprise RGE (Reconnue Garante de l’Environnement). En tant que maître d’oeuvre, nous optimisons le programme de travaux pour maximiser votre éligibilité aux aides tout en priorisant les interventions les plus efficaces.
Combien coûte la construction d’une maison individuelle bioclimatique à Bordeaux ?
Pour une maison individuelle en ossature bois bioclimatique de 120 m², comptez entre 1 500 et 2 000 € HT/m² de travaux selon le niveau de prestation et les matériaux, soit entre 180 000 et 240 000 € HT. À cela s’ajoutent les honoraires d’architecte (10 à 12 % du montant travaux HT), les frais de terrain, les raccordements (VRD) et le mobilier. La construction bioclimatique génère en général 5 à 15 % de surcoût par rapport à une maison standard RE2020, amorti en 5 à 10 ans sur les économies d’énergie.
Vous avez un projet de logement en Gironde ?
Maison individuelle, villa, gîte, péniche, immeuble à rénover ou résidence à réhabiliter : nous concevons des logements où il fait bon vivre, lumineux, bioclimatiques, avec un espace extérieur et une pièce en plus quand c’est possible.
Hoerner Ordonneau architectures, DPLG, Bordeaux
178 rue Achard, 33300 Bordeaux
T +33 (0)5 56 79 00 32 | contact@hoerner-ordonneau.fr