Bordeaux compte parmi les villes françaises au patrimoine architectural le plus riche et le plus varié : la « Ville de Pierre » inscrite au Patrimoine mondial de l’UNESCO, ses immeubles haussmanniens, ses maisons de maître du XIXe siècle, ses échoppes populaires, mais aussi ses pépites modernistes de l’école bordelaise des années 1950 à 1970. Rénover ces bâtiments est un acte technique, culturel et responsable.
Cabinet d’architectes DPLG basé à Bordeaux, Hoerner Ordonneau s’est forgé une expertise reconnue en rénovation patrimoniale, réhabilitation énergétique et restructuration-extension de bâtiments anciens ou contemporains à valeur patrimoniale. Nous intervenons sur des monuments historiques classés comme sur des maisons d’architecte, avec la même exigence : restaurer l’âme du bâtiment tout en lui apportant les performances d’aujourd’hui.
Notre expertise : deux univers patrimoniaux, une même exigence
Le patrimoine ancien : monuments, immeubles et maisons du XIXe siècle
Nous intervenons sur l’ensemble des typologies du bâti ancien bordelais et girondin : immeubles de ville, maisons de maître, mairies et salles municipales, corps de ferme, palais et châteaux. Notre expertise couvre aussi bien les bâtiments classés à l’Inventaire des Monuments Historiques (IMH) que les bâtiments inscrits, les sites protégés et les immeubles situés en périmètre de protection des 500 m.
Dans ces contextes, chaque intervention est soumise à l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF). Nous avons l’habitude de ce dialogue institutionnel : nous savons présenter des projets contemporains ambitieux qui respectent l’esprit du lieu et obtiennent l’accord des services patrimoniaux de la DRAC Nouvelle-Aquitaine.
Le patrimoine moderne : école bordelaise et Architecture Contemporaine Remarquable
Les années 1950 à 1970 ont vu naître à Bordeaux une école architecturale singulière, caractérisée par un usage innovant du béton, des façades rideaux, des toits-terrasses et une intégration au tissu urbain existant. Ces bâtiments, souvent répertoriés au label Architecture Contemporaine Remarquable (ACR), appellent une approche spécifique : ne pas trahir le parti architectural d’origine tout en modernisant les performances énergétiques et les usages.
Notre rénovation de l’immeuble Pétuaud-Létang à Bordeaux (2025) illustre précisément cette démarche : un immeuble de style 1960 intégré en tissu ancien, dont la rénovation retourne aux teintes modernes en façade et à la distribution intérieure d’origine. Résultat : une revalorisation sans pastiche, fidèle à l’esprit architectural du bâtiment.
Notre spécificité : nous intervenons aussi bien sur un château classé Monument Historique que sur une maison d’architecte de l’école bordelaise des années 60, avec la même rigueur de diagnostic, la même culture du dialogue avec les institutions, et la même ambition architecturale.
Typologies de bâtiments : notre champ d’intervention
| Patrimoine ancien | Patrimoine moderne | Bâtiments publics et mixtes |
|---|---|---|
| Immeubles de ville bordelais | Maisons d’architecte | Écoles et groupes scolaires |
| Maisons de maître | Immeubles école bordelaise 1950 à 70 | Bibliothèques et médiathèques |
| Mairies et salles municipales | Bâtiments label ACR | Hôpitaux et cliniques |
| Palais et châteaux | Immeubles art déco / art nouveau | Bâtiments administratifs |
| Corps de ferme | Bâtiments brutalistes | Bâtiments en secteur sauvegardé |
| Monuments Historiques classés | Immeubles fer et verre | Immeubles en périmètre ABF |
| Monuments Historiques inscrits | Bâtiments de style remarquable | Structures à valeur paysagère |
Types d’intervention : du diagnostic à la livraison
| Type d’intervention | Description | Contexte typique |
|---|---|---|
| Rénovation globale | Restructuration complète : distribution, enveloppe, fluides, finitions. | Immeuble XIXe, maison de maître, école bordelaise |
| Réhabilitation énergétique | ITE ou ITI, menuiseries, ventilation, isolation toiture. Performance RE2020 ou BBC. | Tout bâtiment avec étiquette D/E/F/G |
| Restructuration-extension | Modification de la structure porteuse + création de surface nouvelle. | Bâtiment sous-exploité, programme évolutif |
| Restauration patrimoniale | Remise en état à l’identique ou dans l’esprit d’origine, selon les règles ABF/PSMV. | Monuments Historiques, secteurs sauvegardés |
| Mise aux normes | Accessibilité PMR, sécurité incendie ERP, mise aux normes électrique et sanitaire. | Bâtiments publics, ERP, logements collectifs |
| Extension et surélévation | Ajout de surface habitable en ossature bois légère, métal ou béton selon le contexte. | Maison de maître, immeuble, échoppe bordelaise |
| Chantier en site occupé | Organisation phasée du chantier pour maintenir l’usage (logements, établissements scolaires). | Résidences, hôpitaux, mairies |
Notre savoir-faire technique pour la rénovation patrimoniale
Traitement thermique sans trahir l’architecture
La réhabilitation énergétique d’un bâtiment patrimonial pose un défi spécifique : améliorer les performances thermiques sans dénaturer les façades ou les intérieurs. Nos solutions :
- Isolation thermique par l’intérieur (ITI) avec matériaux fins (aérogel, laine de bois haute densité) pour préserver les surfaces de plancher.
- Isolation thermique par l’extérieur (ITE) lorsque la réglementation ABF l’autorise, avec enduits de finition compatibles avec l’esthétique patrimoniale.
- Traitement des ponts thermiques aux points critiques : liaisons mur-plancher, encadrements de fenêtres, acrotères.
- Remplacement des menuiseries par des modèles à haute performance énergétique dans des proportions et profils respectant l’original.
- Isolation des combles et toitures-terrasses, souvent les postes de déperdition les plus importants dans les bâtiments anciens.
Ventilation et qualité de l’air dans les bâtiments anciens
Les bâtiments anciens à structure lourde (pierre, brique) respirent naturellement. L’isolation renforcée doit s’accompagner d’une solution de ventilation adaptée pour éviter les pathologies d’humidité et maintenir une qualité de l’air saine. Nous concevons des systèmes de ventilation double flux à récupération de chaleur (VMC DF) ou, lorsque la configuration le permet, des solutions de ventilation naturelle assistée compatibles avec le bâti historique.
Fraîcheur d’été et bioclimatisme dans les bâtiments anciens
Les bâtiments patrimoniaux anciens ont souvent une forte inertie thermique naturelle : les murs épais en pierre ou en brique stockent la fraîcheur nocturne. Nous valorisons cette inertie plutôt que de la court-circuiter : végétalisation des cours intérieures, protection solaire des baies (volets, stores extérieurs, pergolas), création de terrasses et d’espaces extérieurs tempérés. Notre salle des fêtes de Cadaujac (2021), ancienne dépendance de château, en est un exemple : la réhabilitation préserve le caractère fort et massif du bâtiment tout en optimisant confort acoustique et qualité de l’air.
Dialogue avec l’Architecte des Bâtiments de France et conformité PSMV
La rénovation d’un bâtiment en secteur sauvegardé ou périmètre ABF implique de déposer un dossier de permis de construire soumis à l’avis conforme (ou simple) de l’ABF. Ce dialogue institutionnel est une étape que nous maîtrisons parfaitement : nous connaissons les attentes des services de la DRAC Nouvelle-Aquitaine, les règles du Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV) de Bordeaux, et nous savons formuler des projets ambitieux qui obtiennent l’accord des autorités patrimoniales.
Zone d’intervention : Bordeaux et Gironde
| Secteur | Communes et zones |
|---|---|
| Bordeaux hypercentre | Bordeaux Ville de Pierre, secteur UNESCO, Chartrons, Saint-Michel, Capucins, Grand Parc |
| Rive droite | Lormont, Cenon, Floirac, Artigues, Ambarès-et-Lagrave |
| Rive gauche Sud | Talence, Pessac, Gradignan, Villenave-d’Ornon, Cadaujac |
| Rive gauche Nord | Eysines, Le Taillan-Médoc, Mérignac, Le Bouscat |
| Gironde Est | Peujard, Saint-André-de-Cubzac, Grand Cubzaguais |
| Nouvelle-Aquitaine | Landes (Hossegor, Biscarrosse, Angresse), Ardèche (Malarce) |
Réalisations en rénovation patrimoniale et énergétique : sélection
| Projet | Lieu | Surface | Livraison | Type d’intervention |
|---|---|---|---|---|
| Rénovation globale Pétuaud-Létang | Bordeaux (33) | 478 m² | 2025 | Rénovation immeuble 1960, ITE, terrasse toiture, site occupé |
| Immeuble Leyteire | Bordeaux (33) | 574 m² | 2006 | Réhabilitation immeuble XIXe, 5 logements, restructuration |
| Salle des fêtes, Cadaujac | Cadaujac (33) | 790 m² | 2021 | Restructuration dépendance château, patrimoine, acoustique |
| CIAP Palais Gabriel | Bordeaux (33) | 550 m² | 2014 | Réhabilitation partielle bâtiment patrimonial, place royale |
| Gîte à Peujard | Peujard (33) | 150 m² | 2024 | Rénovation maison de maître, pierre de taille, biosourcé |
| 275 logements OPH | Landes (40) | 21 291 m² | 2013 | Réhabilitation en site occupé, ITE, mise aux normes |
| Restaurant collège Les Eyquems | Mérignac (33) | 740 m² | 2021 | Extension bois en site occupé, patrimoine scolaire |
| Halle belvédère | Malarce (07) | 100 m² | 2024 | Restauration place de mairie, Parc Régional Ardèche |
Questions fréquentes sur la rénovation patrimoniale à Bordeaux
Peut-on rénover un bâtiment classé Monument Historique sans en trahir le caractère ?
Oui, et c’est même l’un des défis les plus stimulants de notre métier. La restauration d’un Monument Historique ne signifie pas figer le bâtiment dans le passé : elle implique de comprendre profondément son architecture, ses matériaux, ses techniques de construction, pour intervenir avec justesse. Des matériaux contemporains et des techniques modernes peuvent tout à fait cohabiter avec un bâtiment classé, dès lors que le dialogue avec l’ABF est mené sérieusement et que le projet est cohérent.
Comment rénover énergétiquement un immeuble sans dénaturer sa façade classée ?
C’est la question centrale de la rénovation patrimoniale. Lorsque l’isolation par l’extérieur est impossible (façades classées, secteur ABF, réglementation PSMV), nous développons des solutions d’isolation par l’intérieur à haute performance : lame d’aérogel, complexe laine de bois haute densité, systèmes de vêture intérieure minces qui préservent les surfaces utiles. Nous traitons systématiquement les ponts thermiques aux points de liaison et remplaçons les menuiseries par des modèles performants dans des profils compatibles avec l’esthétique d’origine.
Qu’est-ce que l’école bordelaise d’architecture des années 1950 à 1970 ?
L’école bordelaise désigne un courant architectural productif à Bordeaux entre 1950 et 1970, porté par des architectes comme Claude Ferret, Jean Royer ou Louis Sainsaulieu. Ces bâtiments (immeubles de logements, écoles, équipements publics) se caractérisent par un usage innovant du béton brut, des façades-rideaux, une attention à la lumière naturelle et une intégration remarquable dans la topographie bordelaise. Répertoriés au label ACR (Architecture Contemporaine Remarquable) pour les plus significatifs, ils méritent une approche de rénovation aussi attentive que celle réservée au patrimoine ancien.
Qu’est-ce que le PSMV de Bordeaux et en quoi impacte-t-il mon projet ?
Le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV) est un document d’urbanisme spécifique au secteur sauvegardé de Bordeaux (centre historique classé UNESCO). Il remplace le PLU dans son périmètre et fixe des règles très précises sur les matériaux, les couleurs, les types d’ouvertures, les équipements en toiture (panneaux solaires, VMC, climatiseurs). Tout permis de construire dans ce secteur est soumis à l’avis conforme de l’ABF. Nous connaissons ce document en détail et l’intégrons dès l’avant-projet pour éviter tout refus lors de l’instruction.
Intervenez-vous en site occupé pour les réhabilitations ?
Oui, c’est une compétence que nous avons développée sur de nombreux projets de grande envergure. La réhabilitation en site occupé (immeuble dont les locataires restent en place, école qui continue à fonctionner, mairie ouverte au public) requiert un phasage précis du chantier, une organisation des accès et zones de sécurité, et une communication constante avec les occupants. Notre réhabilitation de 275 logements pour l’OPH des Landes (2013) reste notre référence la plus significative en la matière : 21 291 m² réhabilités sans relogement des locataires.
Votre bâtiment a une histoire. Nous lui donnerons un avenir.
Rénovation d’un immeuble XIXe, réhabilitation d’une maison d’architecte bordelaise, restauration d’un bâtiment classé ou remise aux normes d’un bâtiment public : nous étudions votre projet avec l’attention qu’il mérite.
Hoerner Ordonneau architectures, DPLG, Bordeaux
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