Agrandir sa maison plutôt que déménager : c’est souvent le choix le plus économique, le plus durable et le plus sensé. Qu’il s’agisse d’une extension latérale pour créer une grande cuisine ouverte, d’un rez-de-jardin pour un studio indépendant ou d’une véranda bioclimatique qui prolonge le séjour vers le jardin, chaque projet d’extension mérite une réponse architecturale précise, adaptée à votre maison et à votre parcelle.
Hoerner Ordonneau architectures, cabinet DPLG basé à Bordeaux, accompagne les particuliers et collectivités dans leurs projets d’extension de maison en Gironde et en Nouvelle-Aquitaine. Nous concevons des extensions en ossature bois, en béton ou en métal, toujours dans une logique de performance bioclimatique, de durabilité et d’intégration architecturale.
Les différents types d’extension de maison à Bordeaux
| Type d’extension | Surface typique | Coût moyen travaux | Autorisation |
|---|---|---|---|
| Extension latérale | 20 à 60 m² | 1 600 à 2 200 € /m² | PC ou DP |
| Extension en fond de jardin | 15 à 40 m² | 1 500 à 2 000 € /m² | PC ou DP |
| Véranda bioclimatique | 12 à 30 m² | 1 800 à 2 800 € /m² | DP |
| Extension en rez-de-jardin | 20 à 50 m² | 1 700 à 2 300 € /m² | PC |
| Extension + surélévation | 40 à 100 m² | 2 000 à 2 800 € /m² | PC |
| Studio indépendant en jardin | 20 à 40 m² | 1 800 à 2 500 € /m² | PC |
Extension latérale
C’est l’extension la plus courante sur les maisons bordelaises à parcelle large. Elle s’accroche sur le côté de la maison existante pour créer une cuisine ouverte, une salle à manger, un bureau ou une chambre de plain-pied. Sa réussite repose sur la qualité du raccord entre l’existant et le neuf (toiture, menuiseries, matériaux) et sur l’optimisation de la lumière naturelle.
Véranda et extension bioclimatique
La véranda classique a évolué. Aujourd’hui, une extension vitrée bien conçue est un espace bioclimatique à part entière : orientation sud ou sud-ouest, vitrage à haute performance, protection solaire estivale par débord de toit ou brise-soleil, inertie thermique du sol. C’est une de nos spécialités, au croisement de notre expertise en architecture passive et en construction bois.
Studio indépendant en fond de jardin
Bureau indépendant, chambre d’amis, logement pour un proche, espace de création ou de télétravail : la petite construction en fond de jardin répond à des besoins croissants. En ossature bois sur plots, elle limite l’impact sur le terrain et peut être totalement indépendante de la maison principale avec accès et sanitaires propres.
Pourquoi choisir une extension en ossature bois à Bordeaux ?
- Légèreté structurelle : idéale pour s’appuyer sur une dalle ou des plots existants sans renforcement des fondations.
- Rapidité d’exécution : une extension bois de 30 m² est hors d’eau et hors d’air en 5 à 10 jours de chantier.
- Performance thermique native : l’isolation est intégrée entre les montants (laine de bois, ouate de cellulose), atteignant facilement les niveaux RE2020 ou passif.
- Flexibilité architecturale : bardage bois brûlé, zinc prépatiné, enduit, métal laqué. L’ossature bois accepte tous les habillages.
- Bilan carbone bas : le bois est un matériau biosourcé, renouvelable, stockeur de carbone, en cohérence avec notre approche d’architecture durable.
- Coût maîtrisé : à performance équivalente, une extension bois revient souvent 10 à 20 % moins cher qu’une construction maçonnée traditionnelle.
Notre Maison Plateforme sur pilotis à Biscarrosse (182 m², 2010) et notre atelier à Lormont (656 m², 2023) illustrent notre maîtrise de la construction légère sur plots, une technique directement transposable aux extensions en fond de jardin bordelais.
Extension de maison à Bordeaux : ce que dit le PLU
| Situation | Procédure | Délai d’instruction |
|---|---|---|
| Création < 20 m² de surface de plancher | Déclaration préalable (DP) | 1 mois |
| Création 20 à 40 m² en zone U avec PLU | Déclaration préalable (DP) | 1 mois |
| Création > 40 m² ou surface totale > 150 m² | Permis de construire (PC) | 2 à 3 mois |
| Secteur ABF, quelle que soit la surface | PC + avis ABF | 3 à 4 mois |
| Changement de destination (ex. garage vers habitation) | Permis de construire (PC) | 2 à 3 mois |
Notre approche : une extension intégrée à votre maison
- L’analyse solaire : positionnement optimal des ouvertures selon la saison.
- La relation intérieur-extérieur : terrasse de plain-pied, ouvertures sur le jardin, continuité visuelle depuis le séjour.
- Le confort d’été sans climatisation : protection solaire par débord de toit, inertie thermique, ventilation traversante.
- L’intégration paysagère : choix des matériaux en dialogue avec la végétation, préservation des arbres existants.
- Le réemploi des matériaux : tuiles, briques, pierres, menuiseries récupérées de l’existant quand c’est pertinent.
Déroulement d’un projet d’extension avec Hoerner Ordonneau
- Visite et analyse : nous visitons votre maison et votre parcelle, vérifions la faisabilité réglementaire (PLU, ABF) et discutons de votre programme.
- Esquisse et avant-projet : nous proposons 1 à 2 partis architecturaux avec plans, coupes et perspectives.
- Dossier d’autorisation d’urbanisme : nous constituons et déposons le dossier DP ou PC. Nous gérons les échanges avec l’ABF si le projet est en périmètre protégé.
- Consultation des entreprises (DCE) : plans d’exécution détaillés, descriptifs techniques, consultation et analyse des offres.
- Direction de chantier : coordination des interventions, réunions hebdomadaires, contrôle qualité d’exécution et gestion des aléas.
- Réception des travaux : réception avec vous, procès-verbal de réserves, remise du Dossier des Ouvrages Exécutés (DOE).
Durée totale moyenne : 8 à 16 mois de la première visite à la réception des travaux. Coût moyen des travaux : 30 000 à 130 000 € selon la surface, le type et les finitions. Honoraires d’architecte : 10 à 12 % du montant HT des travaux.
Questions fréquentes sur l’extension de maison à Bordeaux
Ai-je vraiment besoin d’un architecte pour une extension de 25 m² ?
L’obligation légale ne s’applique qu’au-delà de 150 m² de surface de plancher totale après travaux. Mais l’architecte apporte une valeur concrète même pour les petits projets : optimisation de l’espace, qualité du raccord avec l’existant, gestion des contraintes techniques. La consultation initiale est gratuite, c’est toujours le bon point de départ.
Combien coûte une extension de 30 m² à Bordeaux ?
Pour une extension en ossature bois de 30 m² bien isolée, comptez entre 50 000 et 70 000 € de travaux HT. Une véranda bioclimatique de même surface se situe entre 55 000 et 80 000 € selon les vitrages. À ces montants s’ajoutent les honoraires d’architecte (10 à 12 % du coût travaux HT) et les frais de dépôt administratif.
Peut-on combiner extension et rénovation de la maison existante ?
Oui, et c’est souvent la meilleure approche. Profiter du chantier d’extension pour rénover l’isolation, refaire les menuiseries ou redistribuer les pièces permet d’amortir les coûts de maîtrise d’oeuvre et les nuisances de chantier.
Parlez-nous de votre projet d’extension
Vous avez un projet d’extension de maison à Bordeaux ou en Gironde ? Dites-nous où vous en êtes et nous vous répondons sous 48 h avec une première analyse de faisabilité. La consultation initiale est gratuite.
Hoerner Ordonneau architectures, DPLG, Bordeaux
178 rue Achard, 33300 Bordeaux
T +33 (0)5 56 79 00 32 | contact@hoerner-ordonneau.fr