Bordeaux est l’une des villes françaises les plus protégées au titre du patrimoine architectural. Son centre historique est inscrit au Patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 2007, plus de 300 monuments historiques jalonnent la ville et sa périphérie, et la quasi-totalité de l’hypercentre bordelais se trouve dans un périmètre de protection où l’Architecte des Bâtiments de France (ABF) dispose d’un droit de regard sur tous les travaux visibles.
Intervenir en secteur ABF à Bordeaux, ce n’est pas seulement respecter des règles : c’est savoir dialoguer avec les services patrimoniaux, anticiper leurs attentes, concevoir des projets architecturalement cohérents qui obtiennent leur accord sans allers-retours coûteux. C’est une compétence que Hoerner Ordonneau architectures a forgée sur des décennies de projets en secteur protégé bordelais et girondin.
Qu’est-ce que l’Architecte des Bâtiments de France (ABF) ?
L’Architecte des Bâtiments de France est un fonctionnaire d’État rattaché à la Direction Régionale des Affaires Culturelles (DRAC) Nouvelle-Aquitaine. Il est chargé de la protection et de la mise en valeur du patrimoine architectural, urbain et paysager dans les périmètres qui lui sont confiés. Son rôle est triple : émettre un avis sur les demandes d’autorisation d’urbanisme dans les périmètres protégés (permis de construire, déclarations préalables, demandes de travaux) ; instruire les dossiers de travaux sur les monuments historiques classés ou inscrits ; et conseiller les collectivités et les particuliers sur la qualité architecturale et paysagère des projets en secteur protégé.
À Bordeaux, l’ABF de la DRAC Nouvelle-Aquitaine instruit des centaines de dossiers par an. Un projet bien préparé (plans détaillés, matériaux argumentés, insertion paysagère soignée) obtient l’accord en premier passage. Un dossier bâclé revient avec des demandes de modification qui peuvent retarder votre projet de 3 à 6 mois supplémentaires.
Les niveaux de protection du patrimoine à Bordeaux : quel régime s’applique à votre bien ?
Le régime de protection applicable à votre bien détermine le niveau de contrainte et le type d’avis ABF requis. Voici les principaux niveaux en vigueur à Bordeaux et en Gironde :
| Niveau de protection | Périmètre | Travaux concernés | Procédure | Avis ABF |
|---|---|---|---|---|
| Monument Historique classé | Le monument lui-même | Tous travaux sur le monument | Autorisation de travaux MH | Avis conforme |
| Périmètre 500 m autour d’un MH classé | 500 m autour de tout MH classé | Tout PC ou DP visible depuis le MH ou en covisibilité | PC ou DP + avis ABF | Avis conforme |
| Monument Historique inscrit | Le monument lui-même | Travaux de nature à affecter l’aspect extérieur | Déclaration de travaux | Avis simple |
| Périmètre 500 m autour d’un MH inscrit | 500 m autour de tout MH inscrit | Tout PC ou DP visible depuis le MH | PC ou DP + avis ABF | Avis simple |
| PSMV Bordeaux (secteur UNESCO) | Centre historique UNESCO | Tous travaux visibles depuis l’espace public | PC ou DP soumis au PSMV | PSMV |
| Site inscrit | Sites paysagers inscrits en Gironde | Travaux modifiant l’aspect du site | PC ou DP + avis ABF | Avis simple |
| Site classé | Sites paysagers classés en Gironde | Tous travaux | Autorisation spéciale | Avis conforme |
| Hors périmètre protégé | Reste de la métropole bordelaise | Travaux selon PLU uniquement | PC ou DP classique | PLU seul |
La grande majorité des communes de Bordeaux Métropole contient au moins un monument historique. Avant tout projet, vérifiez sur le portail Géoportail (carte « Monuments Historiques ») si votre bien est en périmètre ABF, ou demandez-nous : nous le vérifions gratuitement.
Le PSMV de Bordeaux : le régime le plus contraignant et le plus mal connu
Le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV) s’applique au secteur sauvegardé de Bordeaux, délimité à l’origine en 1966 et révisé depuis. Ce document remplace intégralement le PLU dans son périmètre et constitue le cadre réglementaire le plus exigeant en matière d’urbanisme patrimonial.
| Ce que le PSMV impose | Ce que le PSMV permet, contrairement aux idées reçues |
|---|---|
| Matériaux de façade : pierre calcaire taillée, enduit à la chaux, zinc et ardoise pour les couvertures. Menuiseries : proportions et profils encadrés, volets battants bois imposés dans de nombreux secteurs. Toitures : pente, gabarit, matériaux et couleurs encadrés. Équipements techniques en toiture (VMC, panneaux solaires, clim) soumis à conditions strictes de discrétion. Aucune saillie contemporaine non justifiée en façade sur rue. | Des extensions contemporaines en cour intérieure ou en fond de parcelle, à condition d’une intégration soignée. Des surélévations partielles non visibles depuis la rue. Des créations d’ouvertures dans les cours et jardins. Des matériaux contemporains (verre, acier Corten, zinc naturel) dans les espaces non visibles depuis l’espace public. L’innovation architecturale est possible dans le PSMV : elle doit simplement être argumentée. |
Les principaux monuments historiques de Bordeaux et Gironde
À titre indicatif, voici les monuments historiques majeurs de Bordeaux et leur périmètre de protection (liste non exhaustive) :
| Monument / site | Classement | Périmètre de protection notable |
|---|---|---|
| Grand Théâtre | Classé MH | Couvre le Triangle d’Or, la place de la Comédie, les rues adjacentes |
| Cathédrale Saint-André | Classé MH | Couvre une grande partie du quartier Saint-Pierre et des Capucins |
| Place de la Bourse | Classé MH | Couvre les quais rive gauche et la première couronne du centre |
| Palais Rohan (Mairie) | Classé MH | Couvre le secteur de l’Hôtel de Ville et ses abords |
| Basilique Saint-Michel | Classé MH | Couvre le quartier Saint-Michel, Sainte-Croix, les Chartrons sud |
| Château de la Brède | Classé MH | Couvre un rayon étendu autour du domaine en Gironde sud |
| Château Margaux | Classé MH | Couvre la commune de Margaux et ses environs |
| Ensemble UNESCO Bordeaux | Inscription UNESCO 2007 | 1 810 ha inscrits, périmètre tampon de 3 530 ha |
Notre méthode pour obtenir l’accord de l’ABF au premier passage
Fort de décennies d’expérience sur des projets en secteur protégé bordelais, nous avons développé une méthode qui maximise les chances d’accord ABF dès le premier dépôt de dossier.
- Lecture préalable du règlement applicable : PSMV, règlement du site inscrit ou classé, secteur de protection spécifique. Cette étape prend 1 à 2 heures et détermine toute la suite.
- Prise de contact anticipée avec l’ABF : avant même de finaliser l’esquisse, nous sollicitons un avis préalable informel sur le parti architectural et les matériaux envisagés. Cette démarche non obligatoire est très fortement recommandée pour les projets complexes.
- Conception intégrant les attendus patrimoniaux : nous ne concevons pas un projet puis nous l’adaptons à l’ABF. Nous intégrons les contraintes patrimoniales dans la conception dès l’esquisse : gabarit, matériaux, rapport à la rue et aux mitoyens.
- Dossier graphique de qualité exceptionnelle : les pièces soumises à l’ABF (façades, coupes, photomontages d’insertion) sont conçues avec le plus grand soin. Chaque matériau est nommé avec sa référence exacte. Les photomontages montrent le projet en covisibilité avec le monument protégé.
- Notice patrimoniale argumentée : nous rédigeons une notice expliquant en quoi le projet s’inscrit dans l’esprit du lieu, respecte les règles applicables et contribue à la qualité du site.
- Suivi de l’instruction et dialogue si nécessaire : si l’ABF formule des observations, nous les traitons en dialogue direct avec ses services. Notre objectif : transformer les observations en prescriptions acceptables.
Notre réhabilitation partielle du Palais Gabriel à Bordeaux (CIAP, 550 m², 2014) et notre salle des fêtes de Cadaujac (restructuration ancienne dépendance de château, 2021) sont deux exemples de projets en contexte patrimonial fort menés à bien avec l’accord des services de la DRAC et de l’ABF de Gironde.
Les projets que nous réalisons en secteur ABF à Bordeaux
| Type de projet | Contexte ABF | Notre valeur ajoutée |
|---|---|---|
| Rénovation d’appartement ou d’immeuble XIXe | Secteur PSMV ou périmètre 500 m centre Bordeaux | Menuiseries conformes PSMV, matériaux de façade argués, dossier PC exemplaire |
| Surélévation d’échoppe bordelaise | Périmètre ABF dans de nombreux quartiers | Surélévation discrète depuis la rue, bardage zinc ou bois naturel grisé argumenté |
| Extension contemporaine en cour intérieure | PSMV ou périmètre MH | Extension non visible depuis la rue, matériaux contemporains acceptés en coeur de parcelle |
| Réhabilitation d’un bâtiment classé ou inscrit | Périmètre MH ou MH lui-même | Dossier technique complet, notice de restauration, coordination avec DRAC |
| Construction neuve en périmètre protégé | Périmètre 500 m MH ou site inscrit | Insertion paysagère argumentée, gabarit conforme, matériaux compatibles |
| Panneaux solaires ou VMC en toiture | PSMV ou périmètre ABF | Étude de discrétion, positionnement hors covisibilité, dossier technique spécifique |
| Changement de menuiseries en façade | Secteur ABF ou PSMV | Choix de profils conformes, nuancier validé, DP avec photomontages avant/après |
Questions fréquentes sur les projets en secteur ABF à Bordeaux
L’avis de l’ABF peut-il bloquer définitivement mon projet ?
Cela dépend du type d’avis. L’avis conforme de l’ABF (pour les périmètres des 500 m autour des monuments classés et les sites classés) lie l’autorité instructrice : un permis ne peut être accordé contre un avis conforme défavorable de l’ABF. Un recours est possible devant le préfet de région, puis devant la juridiction administrative, mais ces recours sont longs et incertains. L’avis simple, en revanche, peut être passé outre par le maire, qui assume alors la responsabilité de la décision. Dans tous les cas, notre objectif est d’obtenir l’accord de l’ABF dès le premier passage en concevant un projet qui le mérite.
Mon bien est-il en secteur ABF ? Comment le savoir ?
La façon la plus simple est de consulter le site Géoportail (géoportail.gouv.fr) et d’activer la couche « Monuments Historiques » ou « Servitudes d’urbanisme ». Vous pouvez également consulter le service urbanisme de votre mairie ou de Bordeaux Métropole, qui peut vous délivrer un certificat d’urbanisme d’information (CUa) indiquant les servitudes applicables à votre parcelle. Nous pouvons aussi effectuer cette vérification pour vous gratuitement lors d’une prise de contact.
Peut-on installer des panneaux solaires en secteur ABF à Bordeaux ?
Oui, mais avec des conditions strictes. En périmètre ABF et a fortiori dans le PSMV, les panneaux solaires sont tolérés uniquement s’ils sont invisibles depuis l’espace public ou depuis le monument protégé. Cela implique généralement leur positionnement en toiture terrasse non visible depuis la rue, en cour intérieure, ou sur des pentes arrière. Leur intégration doit faire l’objet d’une déclaration préalable et d’un accord ABF. Nous avons accompagné plusieurs projets d’installation de panneaux solaires en secteur protégé bordelais : c’est possible, à condition d’une étude sérieuse de covisibilité.
Quelle est la différence entre un monument classé et un monument inscrit ?
La classification à l’Inventaire des Monuments Historiques (IMH) comporte deux niveaux. Les monuments classés bénéficient du niveau de protection le plus élevé : les travaux sont soumis à autorisation de la DRAC et à l’avis conforme de l’ABF, et leur financement peut bénéficier de subventions de l’État. Les monuments inscrits bénéficient d’une protection moindre : les travaux sont déclarés auprès de la DRAC et soumis à l’avis simple de l’ABF (non bloquant). Dans les deux cas, le périmètre de protection de 500 m génère des contraintes pour tous les propriétaires voisins, qu’ils le sachent ou non.
Peut-on construire quelque chose de contemporain en secteur ABF à Bordeaux ?
Oui, et c’est même ce que nous défendons. Le pastiche (reproduire à l’identique le style du XIXe siècle avec des matériaux modernes) est souvent refusé par l’ABF car il est vu comme une tromperie sur la date de construction. Ce que l’ABF attend, c’est une architecture honnête dans ses matériaux et sa date, qui respecte le gabarit, les proportions et le rythme du tissu existant sans le singer. Une extension contemporaine en zinc ou en acier Corten, bien proportionnée et discrète depuis la rue, sera souvent mieux reçue qu’une tentative de pastiche mal maîtrisé.
Votre projet est situé en secteur ABF ou dans le PSMV de Bordeaux ?
Rénovation d’appartement, surélévation d’échoppe, extension contemporaine, installation de panneaux solaires, restauration d’un bâtiment classé : nous vérifions gratuitement le régime de protection applicable à votre bien et vous indiquons ce qui est réalisable.
Hoerner Ordonneau architectures, DPLG, Bordeaux
178 rue Achard, 33300 Bordeaux
T +33 (0)5 56 79 00 32 | contact@hoerner-ordonneau.fr