Gradignan est une commune résidentielle au sud de Bordeaux, avec de grandes parcelles boisées, un tissu pavillonnaire des années 1960 à 1990 et plusieurs campus universitaires (Sciences Po Bordeaux, IUT Bordeaux Montaigne). C’est un territoire où les projets d’extension et de rénovation énergétique trouvent facilement leur logique — les parcelles sont grandes, les maisons vieillissantes et les propriétaires souvent là depuis longtemps.
Ce que nous faisons à Gradignan
Extension de maison sur grande parcelle
Les grandes parcelles de Gradignan permettent des projets d’extension qu’on ne peut pas faire à Bordeaux ou au Bouscat : studio indépendant en fond de jardin pour un proche ou un locataire, extension latérale pour agrandir la cuisine-séjour, véranda bioclimatique orientée sud pour profiter de l’ensoleillement. On conçoit des extensions ossature bois adaptées à chaque configuration, avec vérification du PLU dès la première visite, gratuite.
Rénovation énergétique
Les maisons des années 1970 à 1990 à Gradignan (secteurs Arès, Bel Air, Châtelet) sont souvent sous-isolées et énergivores. On conçoit des rénovations globales qui combinent isolation thermique par l’extérieur, remplacement des menuiseries et ventilation double flux, avec l’objectif d’atteindre le label BBC rénovation. Ces travaux permettent de diviser par trois à cinq les factures de chauffage.
Construction neuve bioclimatique
Pour un terrain à Gradignan ou dans les communes voisines (Villenave-d’Ornon, Talence, Cadaujac, Martillac), on conçoit des maisons bioclimatiques en ossature bois dont les besoins en chauffage n’excèdent pas 30 kWh/m²/an. Les grandes parcelles permettent une orientation plein sud, des jardins bioclimatiques et des toitures végétalisées.
Bâtiments publics et universitaires
On intervient sur des projets d’équipements publics, de bâtiments universitaires et de logements étudiants en Gironde, en réponse aux appels d’offres des collectivités et des opérateurs, conformes aux exigences RE2020.
Questions fréquentes : architecte à Gradignan
Peut-on construire un studio indépendant dans le jardin à Gradignan ?
Dans la plupart des zones résidentielles de Gradignan, oui — dans la limite du coefficient d’emprise au sol autorisé et sous réserve du respect des règles de prospect. Pour un studio de 25 à 40 m² en ossature bois sur plots : déclaration préalable si la surface totale créée est inférieure à 20 m², permis de construire sinon. Notre première visite, gratuite, vous donnera une réponse précise.
Intervenez-vous aussi sur Villenave-d’Ornon et Talence ?
Oui. Gradignan, Villenave-d’Ornon, Talence, Bègles, Cadaujac et Martillac font partie de notre territoire de travail habituel au sud de Bordeaux Métropole.
Quelle est la durée d’un projet d’extension à Gradignan ?
De la première visite à la réception des travaux, comptez entre 8 et 14 mois : esquisse et avant-projet (1 à 2 mois), instruction administrative (1 à 3 mois), consultation des entreprises (1 à 2 mois) et chantier (2 à 4 mois).
Votre projet à Gradignan
Première visite gratuite, analyse du PLU et estimation budgétaire sous 48 h.
Hoerner Ordonneau architectures, DPLG, certifié HQE
178 rue Achard, 33300 Bordeaux
T +33 (0)5 56 79 00 32 | contact@hoerner-ordonneau.fr