Hoerner Ordonneau architectures travaille à Pessac depuis plusieurs années — sur des maisons individuelles, des logements collectifs et des équipements universitaires. Ville en forte croissance au sud de Bordeaux, Pessac présente un tissu varié : maisons des années 1960 à 1990 à rénover, terrains à bâtir autour du campus, projets collectifs liés à l’université. Notre cabinet est à Bordeaux, à dix minutes.
Ce que nous faisons à Pessac
Extension et rénovation de maison individuelle
Le parc pavillonnaire de Pessac (Camponac, Saige, Bougnard, Alouette) comprend de nombreuses maisons construites entre les années 1960 et 1990, souvent sous-isolées. On conçoit des extensions ossature bois adaptées à chaque parcelle et des rénovations énergétiques visant le label BBC rénovation ou le niveau passif. La vérification des règles d’urbanisme fait partie de la première visite, gratuite.
Construction neuve bioclimatique
Pour un terrain à Pessac ou dans les communes voisines (Gradignan, Villenave-d’Ornon, Mérignac), on conçoit des maisons en ossature bois dont les besoins en chauffage n’excèdent pas 30 kWh/m²/an. L’orientation solaire, les protections estivales et la ventilation naturelle sont intégrées dès l’esquisse — pas ajoutées en fin de conception. Le résultat : une maison confortable toute l’année, sans climatisation.
Logements collectifs et programmes mixtes
La proximité du campus de Bordeaux génère une forte demande en logements étudiants et en programmes mixtes. On conçoit des immeubles collectifs à structure bois ou mixte bois-béton, conformes aux exigences RE2020 et aux cahiers des charges des bailleurs sociaux.
Équipements publics et ERP
Écoles, salles associatives, équipements sportifs et culturels : on maîtrise les procédures administratives (permis de construire, autorisations ERP), les normes d’accessibilité et les exigences de performance énergétique des marchés publics.
Ce que l’architecte apporte concrètement
- Vérification du PLU avant de dessiner : coefficient d’emprise au sol, prospect, hauteur, zones ABF — on vérifie tout avant de commencer.
- Bioclimatisme adapté au territoire : Pessac bénéficie d’environ 2 300 h d’ensoleillement par an. C’est un atout réel pour la conception passive que peu de constructeurs exploitent sérieusement.
- Mise en concurrence des entreprises : on consulte les entreprises locales et analyse les devis — en moyenne 10 à 15 % d’économies sur le montant des travaux.
- Présence sur le chantier : réunions hebdomadaires, contrôle de l’exécution, gestion des réserves jusqu’à la réception.
Questions fréquentes : architecte à Pessac
Combien coûte un architecte pour une extension à Pessac ?
Les honoraires représentent en général 10 à 12 % du montant HT des travaux pour une mission complète. Pour une extension de 30 m² à 60 000 € de travaux, comptez entre 6 000 et 7 200 € d’honoraires. La mise en concurrence des entreprises récupère généralement cette somme sur le coût global du chantier.
Intervenez-vous aussi sur Gradignan, Villenave-d’Ornon et Talence ?
Oui. Le sud de Bordeaux Métropole — Pessac, Gradignan, Villenave-d’Ornon, Talence, Bègles, Mérignac — fait partie de notre territoire de travail habituel.
Quelle est la durée d’un projet d’extension à Pessac ?
De la première visite à la réception des travaux, comptez entre 8 et 14 mois : esquisse et avant-projet (1 à 2 mois), instruction administrative (1 à 3 mois selon la procédure), consultation des entreprises (1 à 2 mois) et chantier (2 à 4 mois).
Votre projet à Pessac
Première visite gratuite, analyse du PLU et estimation budgétaire sous 48 h.
Hoerner Ordonneau architectures, DPLG, certifié HQE
178 rue Achard, 33300 Bordeaux
T +33 (0)5 56 79 00 32 | contact@hoerner-ordonneau.fr