Cabinet d’architecture DPLG basé à Bordeaux, Hoerner Ordonneau accompagne particuliers, collectivités et maîtres d’ouvrage privés dans tous leurs projets de rénovation en Gironde. De la réhabilitation d’une échoppe bordelaise à la rénovation énergétique d’un immeuble collectif, nous concevons des espaces transformés avec rigueur, sens du détail et exigence architecturale.
Pourquoi faire appel à un architecte pour votre rénovation à Bordeaux ?
Rénover, c’est bien plus que changer un revêtement de sol ou abattre une cloison. C’est repenser la circulation, la lumière, les usages, tout en respectant les contraintes techniques, réglementaires et, souvent, patrimoniales propres au bâti bordelais.
Un architecte DPLG apporte une vision globale que ni un entrepreneur général ni un décorateur d’intérieur ne peuvent offrir : étude structurelle, optimisation thermique, dépôt des autorisations d’urbanisme, coordination des entreprises et réception des travaux. Sa responsabilité décennale vous protège. Au-delà de 150 m² de surface de plancher, le recours à un architecte est d’ailleurs une obligation légale pour les travaux soumis à permis de construire.
Notre plus-value : nous concevons des rénovations durables, bioclimatiques et économes en énergie, ancrées dans leur environnement bordelais. Chaque projet est pensé pour durer.
Nos interventions en rénovation à Bordeaux et en Gironde
Rénovation d’appartement à Bordeaux
Réaménagement de la distribution, ouverture sur les pièces de vie, cuisine ouverte, création de salle de bains, isolation phonique et thermique : nous prenons en charge la rénovation complète d’appartements du centre historique bordelais, du Chartrons aux Capucins. Nous gérons l’ensemble des démarches : déclaration préalable de travaux, consultation des entreprises, direction de chantier.
Réhabilitation de maison ancienne et d’échoppe bordelaise
L’échoppe bordelaise est un patrimoine vivant qui appelle une approche spécifique : respect du caractère architectural de façade, requalification des espaces intérieurs souvent sombres, traitement des problèmes d’humidité et d’isolation propres aux constructions du XIXe siècle. Nous maîtrisons les contraintes du PLU métropolitain et les exigences des secteurs ABF. Pour agrandir votre échoppe, découvrez également notre expertise en surélévation d’échoppe bordelaise.
Rénovation énergétique et isolation thermique par l’extérieur (ITE)
Nous concevons des projets de rénovation énergétique globale : isolation thermique par l’extérieur ou par l’intérieur, isolation en laine de bois ou matériaux biosourcés, ventilation double flux, menuiseries bioclimatiques, toitures végétalisées. Chaque solution est dimensionnée pour réduire les consommations énergétiques au plus bas, en cohérence avec les objectifs RE2020 et les aides à la rénovation en vigueur.
Notre rénovation de l’immeuble Pétuaud-Létang à Bordeaux (478 m², livraison 2025) illustre cette approche : ITE, terrasse sur les toits, réhabilitation en site occupé, pour un coût de travaux de 446 000 €.
Réhabilitation de bâtiment en site occupé
Réhabiliter un immeuble habité ou un bâtiment en activité requiert une organisation rigoureuse du chantier par phases, une attention particulière aux nuisances et un phasage validé avec les occupants. Nous avons réalisé plusieurs réhabilitations de résidences en site occupé, notamment pour l’OPH des Landes (275 logements, 9,5 M€ de travaux).
Notre approche : rénovation durable et bioclimatique
Depuis leur création, Frédérique Hoerner et Éric Ordonneau ont fait de l’architecture durable non pas une option mais une posture de conception. Chaque projet de rénovation intègre :
- Le réemploi des matériaux existants, quand leur état le permet.
- Le choix de matériaux biosourcés : laine de bois, chanvre, paille en filière locale.
- L’optimisation des apports solaires passifs et de la ventilation naturelle.
- La réduction du bilan carbone du chantier : construction sèche, circuits courts.
- La conception bioclimatique : confort d’été sans climatisation, confort d’hiver avec peu de chauffage.
Frédérique Hoerner, architecte DPLG certifiée HQE depuis 2000, a collaboré avec les agences Lacaton et Vassal, références mondiales de la réhabilitation douce. Cette culture de l’architecture frugale et efficace imprègne tous nos projets.
Projets de rénovation réalisés à Bordeaux et en Gironde
| Projet | Lieu | Surface | Coût travaux | Livraison |
|---|---|---|---|---|
| Rénovation globale Pétuaud-Létang | Bordeaux (33) | 478 m² | 446 000 € | 2025 |
| Réhabilitation OPH Landes | Landes (40) | 21 291 m² | 9,5 M€ | 2013 |
| Immeuble Leyteire | Bordeaux (33) | 574 m² | 657 700 € | 2006 |
| Péniche Bosco | Bordeaux (33) | 250 m² | 99 800 € | 2017 |
| Gîte à Peujard | Peujard (33) | 150 m² | 140 000 € | 2024 |
| CIAP Palais Gabriel | Bordeaux (33) | 550 m² | 795 000 € | 2014 |
Comment se déroule une mission de rénovation avec Hoerner Ordonneau ?
- Prise de contact et visite du site : analyse du bâtiment existant, écoute de vos besoins et contraintes, discussion du programme et du budget.
- Esquisse et avant-projet : propositions de parti architectural, chiffrage prévisionnel, présentation de références.
- Dossier d’autorisation d’urbanisme : rédaction et dépôt de la déclaration préalable (DP) ou du permis de construire (PC) auprès de la mairie ou de la Métropole de Bordeaux.
- Dossier de consultation des entreprises (DCE) : plans d’exécution, descriptifs, consultation et analyse des offres.
- Direction de chantier : suivi hebdomadaire, réunions de chantier, gestion des aléas, contrôle de la qualité d’exécution.
- Réception des travaux : levée des réserves, assistance à la livraison et remise du dossier des ouvrages exécutés (DOE).
Délai moyen d’une mission complète de rénovation : 12 à 24 mois selon la complexité du projet. Nos honoraires sont calculés en pourcentage du coût des travaux HT ou forfaitairement selon la mission. La première consultation est gratuite.
Questions fréquentes sur la rénovation avec un architecte à Bordeaux
Quel est le prix d’un architecte pour une rénovation à Bordeaux ?
Les honoraires d’un architecte pour une mission complète de rénovation se situent généralement entre 8 % et 12 % du montant HT des travaux. Pour une mission partielle (esquisse + permis uniquement), les tarifs sont souvent forfaitaires. À Bordeaux, comptez en moyenne 10 000 à 30 000 € d’honoraires pour une rénovation complète d’appartement entre 50 et 150 m². La valeur ajoutée apportée (économies sur les travaux grâce à la mise en concurrence, optimisation de la surface, prévention des malfaçons) dépasse généralement le coût des honoraires.
Ai-je besoin d’un permis de construire pour rénover ?
Cela dépend de la nature des travaux. Une déclaration préalable (DP) est obligatoire pour les travaux modifiant l’aspect extérieur d’un bâtiment ou créant moins de 20 m² de surface de plancher (40 m² en zone urbaine couverte par un PLU). Un permis de construire (PC) est requis au-delà de ces seuils. En secteur patrimonial bordelais, un simple changement de menuiserie peut nécessiter un avis de l’Architecte des Bâtiments de France : nous gérons ces démarches pour vous.
Quelle est la différence entre rénovation et réhabilitation ?
La rénovation désigne la remise en état ou l’amélioration d’un bâtiment existant, souvent en conservant sa structure. La réhabilitation implique une transformation plus profonde : changement d’usage, restructuration structurelle, mise aux normes complète (accessibilité PMR, sécurité incendie, acoustique). Hoerner Ordonneau intervient sur les deux registres, aussi bien pour une rénovation d’appartement bordelais que pour la réhabilitation d’un ancien bâtiment industriel en tertiaire.
Combien de temps dure une rénovation ?
La durée varie selon l’ampleur du projet : une rénovation d’appartement de 80 m² sans permis de construire peut s’étaler sur 8 à 12 mois (études + chantier). Une réhabilitation complète avec permis, sur un bâtiment de 300 m², requiert en général 18 à 24 mois. La phase administrative (instruction du permis) prend entre 1 et 3 mois selon les communes girondines.
Travaillez-vous en site occupé ?
Oui. Nous avons une expérience solide des chantiers en site occupé, notamment pour des résidences collectives et des bâtiments d’enseignement. Cette organisation requiert un phasage précis du chantier, une coordination étroite avec les occupants et une attention particulière aux nuisances (bruit, poussière, sécurité). C’est une compétence que nous intégrons dès la phase de conception.
Vous avez un projet de rénovation à Bordeaux ?
Que ce soit pour rénover un appartement du centre historique, réhabiliter une échoppe bordelaise ou entreprendre une rénovation énergétique globale, nous sommes à votre écoute. Nous pouvons également vous accompagner pour une extension de maison en complément de votre projet de rénovation.
Hoerner Ordonneau architectures, DPLG, Bordeaux
178 rue Achard, 33300 Bordeaux
T +33 (0)5 56 79 00 32 | contact@hoerner-ordonneau.fr